暂时不能过户的房产不建议购买。购买不能过户的房屋存在较大的风险，房屋不能过户，容易受到房屋恶意出售的风险，当房价波动较大，部分房屋所有人会利用无法办理过户的漏洞，将房屋同时出售给多人，以此获得更多利益，从而导致买房人经济财产受到损失。若卖房者在卖房过程中存在债务纠纷，相关部门会将名下房屋进行转让，国家机关有权力采取强制执行措施，而售卖合同被定为无效。不能办理过户代表没有房屋的处分权，该类房屋无法进行出租、售卖或抵押。
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