房贷不能申请下降利息。大多数来说，用户的房贷利率执行LPR固定利率，即便LPR下调，用户的房贷利率不会发生任何变化，也不支持用户向银行申请降息。倘若用户的房贷利率执行LPR浮动利率，LPR下调，房贷利率可能会跟着降低，具体要看银行和还款人的协定内容。
房贷是单利还是复利
房贷是遵循单利计算利息的。房贷还款，大多数是按月来实行还款的，每一个月还款需要把当月的月供和利息都还完，也就不存在把利息加入本金继续计算下期利息的问題，理所当然房贷利息不能是遵循单利计算的。
单利指的是一笔资金不管存期多长，只用本金计取利息，各期利息在下一个利息周期内还完。
复利指的是计算利息时，一个计息周期的利息是以本金加先前周期累积的利息实行计算的，即俗称的“利滚利”。
房贷可以拖欠几个月吗
遵循银行对与贷款逾期的处理情形来看，房贷断供最多不能超过3个月。超过3个月以后，银行考虑到资金的安全系数，就会选起诉购房者。倘若购房者在被起诉以后依然无力偿还欠款，那么银行就会请求法院实行强制执行。
被强制执行后，购房者的房子就会被法院回收，而且直接拍卖。拍卖所得的钱用以偿还欠款，倘若有还剩，则归购房者。但在拍卖中，由于法院设置的价钱大多数要比市面上低非常多，因而非常难拍出高价。
房贷发生断供情形时，借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。也可以可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，可以主动找银行商量，将房贷期限再延长到30年期。
有的银行会推出“理财型房贷”，把购房者还完的房贷再借给购房者，不过利息会高些，不失为应急的一个方法。
