房贷利息下降已经贷款能降。倘若还款人申请人选是浮动利率，那么在中华人民共和国央行自下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，其它各挡次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。其中，大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率，少部分银行会在旧利率执行满1年后执行新利率。
房贷利率下调注意事项
第一，并不是全部人的月供都会降低。
唯有在房贷利率选上使用LPR的才有可能会降低，而选固定利率的就享受不到LPR调整带来的福利。
这次LPR降低，最至关重要的受益者还是即将买房的刚需。
第二，并不是立马就可以享受到月供的降低。
对与已经在还月供的来说，我们房贷利率的调整1年唯有一次，需要等到下一个“从新定价日”开始，才能享受这次降息的利好。到时候，银行会以“从新定价日”前一个月20日公布的LPR利率来执行(加点部分不变)。
每一个“房奴”从新定价日都可能不相同。当初在执行LPR的情况下，银行是给了我们自主选调整的时间。部分人选了自己最初发放贷款的时间实行调整;另外一部分选1月1日调整，而那些没有主动实行选调整日的，绝绝大多数银行都是统一为1月1日调整。
那么就说，非常多人可能要等上大6个月，到下1年的1月才能享受到LPR下调的利好。
倘若到时候出现加息，则将对冲掉这次降息的利好。从当下的经济环境和趋势上看，在202两年甚至在202三年上6个月，都不太可能加息。
甚至从长时间角度看，我们的利率也都处在下行环节。
第三，月供到底能降低多少?
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR降低1五个基点，月供降低88.48元，累积30年月供降低3.18万元。
看起来不多，但见微知著!
