大产权房可以住一辈子。不过大产权房的使用年限是70年，大产权70年指的是土地使用权只有70年。由于任何地方，土地都是国有的。商品房仅仅是开发商买下土地的70年使用权。到了70年后，土地使用权就归国有，但个人的住房还是自己的，理所当然需要自己要去房管局续期。
大产权房和小产权房有哪些不同之处
1、大产权房有五证，受法律保障，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保障，唯有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证。
2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。那么就说，倘若政府要拆迁房子，小产权业主一般不会得道拆迁安置补偿。
3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，并且除了房屋质量和房屋售后保修难以保障以外，入住后的物业管理也极容易出现问題。
4、小产权因为没有正规的产权证，不能做为抵押或上市专卖。并且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，理所当然不能办理抵押等他项权利，那么就说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
房子大证怎么过户
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(倘若是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面唯有一个人的名字)。
2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证明证件（身份证）复印件及受托人身份证明证件（身份证）复印件(校验原件);
3、申请材料预备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必须要和签订合同上面的金额一样。
4、房屋全部权证注明为一共有产的，一共有权人需一并到办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证明证件（身份证）复印件及受托人身份证明证件（身份证）复印件(校验原件)。
