期房首付交了贷款办不下来可以退房。若是由于用户个人原因造成住房贷款办不下来，用户去申请退房很有可能还必须付一定的合同违约金。若是由于开发商的缘故，比如手续不全，可以退而且还能要求对方赔偿损失。倘若非买卖双方的原因，购房者可以选协商或起诉的方式维护自己的权益。
买房子贷款办不下来怎么办
1、补救贷款
贷款办不下来应当先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。倘若问題出在购房者本人的信用、流水、负债等情形，提倡添加首付款数额，降低贷款的申请金额，将资料预备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
大多数来说，鸡蛋不要放在同一个篮子里。申请房贷也同样是同样的道理。倘若银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不相同的银行对贷款条件的规定和审核均不相同，说不定同样的条件在其它银行就过了哦。
3、找担保公司
倘若是由于购房者的资质不太好，影响贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。值得注意的是，关系到到的花费会比直接到银行贷款花费高。由于担保公司除了需要借款人支付手续费外，还必须支付担保费、利息费等花费。
期房首付交了贷款多长时间下来
交了首付大概需要两3个月贷款能批下来。在交了首付后，客户就需要备上首付款收据及个人身份证明证件（身份证）件、与地产开发商签订的购房协议书、工资条或银行流水等材料去银行提出房贷申请，然后银行会在一到两个星期上下的时间内实行审批、出具结论，同时评定机构会出具房屋价值分析报告，并马上通告客户。接到审核通过告知客户在约定时间内去银行营业网点签订贷款合同书，以及办理抵押等有关证件，该环节大约三五个工作日。
