结清首套房贷款后再贷算不算首套房是按照不相同城市法规来决定的，由于现在唯有少部分的城市已经优化了认房认贷法规，并明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款法规，比如说天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲等44城。除了这些城市之外，其它城市还是处在认房又认贷，无论是全款、贷款买的，亦或贷款有没有结清，再买房都算二套房，理所当然在贷款以前，还是要了解当地法规以后在买房。
首套房贷款的流程有哪些
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前第一步需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款询问，确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人供给公积金账号，由按揭服务公司实行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
借款人与卖方必须签订房屋买卖合同。
4、预备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人遵循银行要求预备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司实行房价评估，而且由按揭服务公司实行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取花费，包含房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并且把抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押正明
贷款人的房产证和他项权利正明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利正明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
