房贷预先还款是通过还贷银行卡实行还款的，只有把还款的额度存进银行卡里，等到预先还款的手续办好之后银行就会实行扣款。大多数办理预先还款都是需要实行预约的，最好在预约之后就把有关的款项预备好，倘若到了预约的日子资金还没有预备好的话，还款计划就会被迫延后或是少量了。
预先还款值得注意什么
1、了解各银行预先还贷的法规。
不相同的贷款银行有着不相同的贷款法规，倘若购房者打算预先还贷的话，要了解各银行预先还贷的法规，如今对与大部分中小股份制的银行而言，对想要预先还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不相同程度存在需要支付违约金的情形。部分银行会在贷款合同中列明，预先还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到3个月的利息。
2、文件要预备好。
倘若购房者有预先还贷打算的话，需要预备好预先还贷的文件，大多数要在电话或书面申请后，带上自己的身份证明证件（身份证）、借款合同到银行办理审批手续。倘若是结清全部尾款的借款人，在银行计算出还剩贷款额后，借款人应存入足够的钱来预先还贷。
3、预先还款是不是要缴纳违约金。
对与预先还贷的借款人来说，应当先了解清楚预先还款是不是要缴纳违约金，银行关于预先还款的规定实际上是有年限制约的，倘若贷款人的贷款合同生效没有满1年的话，最好不要申请预先还款，由于银行可能会按照贷款人预先还贷的金额，用特定的贷款利率来多收取一个月的利息做为违约金。因而在考虑预先还款时还是要选合适的时间，不然就必须要多花一个月的利息，浪费一定的资金。
4、办理预先还贷手续。
办理预先还贷的手续和办理贷款的申请一样买房，借款人也同样是需要经历法律程序的，必须要预先一周到一个月的时间提出书面申请;而且还是要约定好具体的还款时间，在这一个时间内，贷款人还是要带上一些必要的证件，比如身份证明证件（身份证）以及贷款合同到银行填写还贷申请表和预先还贷协议。
5、立刻去保险公司退保。
借款人在预先还清房贷以后，不要忘记去保险公司退保，购房者在签订住房贷款的情况下会签住房贷款房屋保险合同，每一个月交保险费。倘若预先还清了贷款即可退保，把保险单和预先还款正明到手保险公司办理。
6、立刻办理房产抵押注销。
在还清贷款以后，借款人需要立刻办理房产抵押注销，这是很关键的一点，大多数房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不可以出租、转卖等，理所当然还清贷款以后必须要办理抵押解除，不然，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
