1、借款人想预先还贷，必须是在还款6个月以上、甚至个别银行要求已经还款1年以上。银行大多数要求借款人预先1五个工作日上下提交书面或电话申请，还款时间要求以及数额，各家银行可能存在差异。
2、借款人倘若要预先还贷，大多数要在电话或书面申请后，带上自己的身份证明证件（身份证）、借款合同到银行办理审批手续。倘若是转按揭业务的客户和业主，最好还是要找专业的担保机构来做委托公证。
3、结清买房贷款的话，一定不能忘记去解抵押这一个环节。借款人要带上房产证，结清正明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
四种情形不适合预先还房贷
1、签订贷款合同的情况下享受7折到8.5折的利率优惠。因为已享受较低折扣的利率优惠，现在又处在降息通道中。若央行在年内无降息动作，即便明年1月1日遵循最新利率执行，利息也只会比前期更低。倘若这样的客户预先还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款法规执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。因为等额本金是把贷款额总额平分成本金，按照所剩本金计算还款利息。那么就说，这类型还款方式越到后期，所剩的本金越少，因而所产生的利息也越少。在这类型情形下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每一个月中。其中每月贷款利息按月初还剩贷款本金计算并逐月结清。那么就说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因而预先还贷意义也不大。
4、倘若手头有其它更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或做生意的买卖人，手里需要流动资金，倘若投资收益率高过贷款利率，则没有必需要选预先还贷。
