公积金贷款二套房是不是需要还清首套房，需要按照情形而定。倘若购买首套房用的是公积金贷款，那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。倘若首套房为商业住房贷款，那么即便没还清，也不影响二套房申请住房公积金贷款。毕竟申请商业住房贷款，不管首套房是不是已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，不过会影响二套房的首付比例和贷款利率。
公积金贷款二套房的条件是下面这些：
1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清。
2、借款人家庭现有人均住房面积不允许低过当地公积金管理中心规定的面积。
3、借款人需要拥有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款。
4、借款人需要支付二套房的首付款不允许低过当地有关部门的规定。
5、当地住房公积金管理中心对与二套房公积金贷款的其它条件。
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