40年产权是属于商用性用房。一般情形下，40年产权房是商业，旅游，娱乐用地，在房地产上一般指的是公寓。准确地说应当是40年土地使用年限房，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。
40年产权和70年产权的不同之处：
1、土地性质不相同
40年产权的土地，一般用在商业、旅游、娱乐类建筑。70年产权的土地，一般用在民用住宅建设。
2、水电费计价标准不相同
遵循规定，40年产权住宅的水电费需要遵循商用价钱来缴纳，理所当然40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。
3、税费缴纳不相同
大多数70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。
4、货款要求不相同
40年产权的房屋只能选全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年，而70年产权的房屋可以选商业贷款，公积金贷款，组合贷款，且最多可贷款30年。
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