1、没有特殊情形的话，房屋合同备案以后，是没办法办理更名手续的。按照规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人获得房屋全部权证以前，房地产主管部门不允许为其办理转让等手续;房屋全部权申请人与预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不允许为其办理房屋权属登记手续。因而，合同备案后不能通过更名来实行交易。倘若是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，获得房产证，才可以出售。
2、但是已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，以后再从新购买的方可更名。购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，更多细节说明合同备案注销或更名的理由。
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