物业交割保障金大多数在双方完成物业交割以后，就会退还给卖家。预留物业交割保障金，可以更好地避免卖方在物业有拖欠花费，等到物业交割确定完成以后，再返还给卖家，能在最大程度上确保买家财产安全。
二手房物业交割流程
1、腾空房屋
这是肯定需要的，卖方不腾空房屋的话，新的业主就没办法入住新房了。大多数来说，在物业交割以前，购房者应通知业主将腾空的房屋出售，部分购房者可能会买到有租客的二手房，因而，倘若是有承租人的，那么在实行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。
2、确定前业主户籍迁出
关于这一点，千万就不要随便相信原来业主说辞，部分业主说迁出，但实际上还没迁，提倡购房者带着不动产权证和卖主的户籍簿到当地派出所户口科核实户籍簿是不是已搬出。倘若真的发觉未迁出的，那么可留存一笔交割确保金，等确定户籍迁出后再把还剩款项交给出售业主。
3、清点设施和清点欠费
在实行物业交割的情况下，也必须要清点设施和欠费。因为二手房大多数由住户装修使用，装修和部分设备在售卖时一般做为礼品赠送，因而，在签订房地产售卖合同时，应写明设施设备的品牌、型号和正常使用情形，并按合同约定实行清点。
在实际使用中，这些设施和家电家具大多数会分别有：空调、吸油烟机、热水器、灯具。结算和安排原房屋所发生的水、电、气、有线电视、暖气、物业、修理基金等花费的转移，买卖双方一定要在物业交接单上签字备案，买方需要向原业主索要每一项花费交齐的票据。
4、交接钥匙
当以上的这些事项都检测并做好了，那么这个时候需要做的就是交接钥匙了。向出售业主领取各个钥匙，记住了，不但是索求大门的钥匙，还是要将房间门的钥匙以及其它门的钥匙拿回来，大多数有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并实行入户门门锁的更换。
5、确定无误，结清尾款
在上面一系列流程做完以后，剩下就没有什么事情了，就仅仅是等待新业主搬家入住了。不过，在新业主搬家入住以前，还是得结清房子的尾款，然后就没事了。
