物业交割的情况下，卖方需要带上身份证明证件（身份证）、门禁卡、钥匙等，而买方则需带上新产权证、身份证明证件（身份证）、物业交割保障金等。等到双方对房屋的家居、设备、每一项花费等都结清或协商完成以后，在物业交割单上签字，最后卖家将钥匙交给购房者，整个流程就完成了。
物业交割时值得注意些什么
1、注意花费结算
在办理物业交割的情况下，购房者必须要注意结算有关花费，无论是购买新房还是二手房，在物业交接的情况下都会存在一些花费的结算。特别是二手房在购买的情况下，购房者应当要求卖家实行水电气及物业费的结算，倘若卖家没有立刻结清的话，这部分花费可能就会计算到购房者的头上，虽然这部分花费和房款比起来可能不算多，但是可能部分卖家在卖房前几个月都没有缴纳过水电气费，这样加起来的话花费也不少。
2、检测附属设施
在实行物业交接的情况下，购房者必须要检测清楚房屋的附属设施，由于二手房出售的情况下，卖家可能会赠送一些物品给购房者，比如家电或家具等等，但是这些花费是已经计算到房款当中的，购房者要按照合同实行验收，检测数量是不是正确，质量有无问題，倘若质量出现问題或数量少了，需要购房者自己再购买。
3、注意有关过户手续
购房者所购买的房屋都是需要办理过户手续的，由于房子唯有完成了过户手续以后才能算作是个人的房产，理所当然购房者必须要督促卖家尽早办理过户手续。在办理房屋过户的情况下，购房者需要预备非常多材料，比如说房产证和交齐税费的有关正明，二手房过户的手续比较麻烦，理所当然购房者必须要注意。
4、注意户籍问題
在购买二手房的情况下，购房者必须要注意二手房的户籍问題，户籍问題就指的是卖方在卖房后有没有立刻迁出，唯有在卖方迁出户籍以后，购房者才能立刻迁入户籍。户籍有关的事情有非常多，比如说会关系到购房者的孩子入学的情形。部分二手房的卖家会故意不把户籍迁出去，理所当然在实行物业交割的情况下必须要注意户籍问題。
5、索要户型图
非常多购房者购买二手房以后都想要自己从新装修，在装修房屋的情况下就需要房屋的户型图。大多数来说，房子都是有原型图的，由于房东在买房的情况下也是要通过户型图了解自己房子情形，倘若购房者在装修的情况下没有户型图和以前房子装修的线路图，想要翻修房子就比较困难了，理所当然在二手房物业交割时，购房者必须要记得索要房子的原型图。
