房贷利率大多数都没有折扣。按照最新法规规定显示，倘若是首套商业性的个人住房贷款利率，大多数不允许低过相应期限贷款市场报价利率，而二套商业性的个人住房贷款利率不允许低过相应期限贷款市场报价利率加60个基点。理所当然说房贷利率在未来只会加点上浮，最多只能维持在基准利率。因为每一个银行房贷利率都不同，客户可以综合考虑一家房贷利率相对较低的银行。
lpr利率变了为什么房贷没变
1、客户办理的是公积金贷款：
公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR不有关，唯有当人民银行调整了贷款基准利率的情况下，公积金贷款利率才会发生变化，将从次年的1月1日起开始执行新利率。
2、客户的商业贷款选的重定价日是1月1日：
(1)因为LPR利率下调的日期距离次年1月1日的重定价日还有一段时间，在此期间，商业贷款仍然遵循原利率执行。小伙伴们值得注意，唯有当重定价日到来时，才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价周期最短是1年)。
(2)重定价日除了选1月1日以外，还可以选贷款发放日，若选的是贷款发放日，而是等到了贷款发放日，商业贷款利率就会相应有所调整。不过由于重定价日是贷款发放日的缘故，理所当然从新定价日当月就会有分段计息的情形，当期月供的前半部参照旧利率，后半部分则参照新利率。
房贷利率怎么确定
我国的贷款利率由中华人民共和国人民银行统一管理，中华人民共和国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行中间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不相同而不相同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联络。
1、法定利率：国务院批准和国务院授权中华人民共和国人民银行制定的各类利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中华人民共和国人民银行总行负责。
2、基准利率：中华人民共和国人民银行对商业银行和其它金融机构的存、贷款利率为基准利率。基准利率同中华人民共和国人民银行总行确定。
3、合同利率：贷款人按照法定贷款利率和中华人民共和国人民银行规定的浮动同谋范围，经与借款人共同商定，并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率。
