1、管理，服务人员的工资和按规定提取的福利费，其中包含人员花费，包含一般工资，按规定提取的福利费，加班费和服装费等。
2、公共设施，设备平时运转修理及维护费，其中包含：公共建筑(如过道，门厅，楼梯及道路环境)内的各类土建零修费。给排水平时运转，修理及维护费，电气和燃气系统设备修理维护费，消防系统设备修理维护费，公共照明费，易损件更新预备金等。
3、绿化管理费：指的即是小区环境绿化的养护花费，其中包含了绿化工具费，劳保用品费，绿化用水费，农药化肥费，杂草清运费，景观再造费等。
4、清洁卫生费，其中包含了清洁工具，劳保用品，卫生防疫杀毒费，化粪池清掏费，垃圾外运费和清洁环卫所需的其它花费。
5、保安费是对封闭式小区公共秩序的维持花费，若不是封闭式小区则不能收取保安费。包含保安器材装备费(保安系统，保安器材等)，保安人员人身保险费，保安用房及保安人员住房租金等。
6、办公费，其中包含了交通费(车辆及保险维护花费)，通讯费，低值易耗办公用品费，书报费，广告宣传社区文化费，办公用房租金(含水电费)，其它杂项等。
7、物业管理企业固定资产折旧率，其中固定资产包含：交通工具，通讯设备，办公设备，工程修理设备，其它设备等，固定资产平均折旧年限大多数为5年。
8、经业主同意的其它花费。
哪些情形可以不交物业管理费
1、公共设施修理养护、公共卫生方面存在瑕疵。
2、建筑质量存在问題，物业公司未尽修理义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
3、行使管理责任不到位，如未立刻有效制止违章搭建、拆卸承重墙等违法行为。
4、未能履行安全确保义务，如财物被偷，车辆被盗、被划，在小区内受到第三人侵犯等。
5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
6、物业公司人员滥用职权，如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
7、物业公司超越其职权，如擅自借助于小区公共场地、设施牟取不当利益等。
