不满2年商品房增值税约为房屋销售价格的5.5%，满2年免交，原业主交纳。个人所得税。需要按照房屋的实际情形而定，倘若判定为是需要缴纳的，当然也是有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。
二手房交房以前，买家要询问卖家是不是已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是不是正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
房子增值税是什么意思
房子增值税就是由国家对房产增值部分收取的花费。由国家对与房产增值部分收取的花费，由于每一个城市的房产法规不相同，理所当然房产增值税的征收标准也是有所差异。倘若房子买了不到2年的时间，后期想要卖出去，出售房屋时会关系到到房子增值税的征收问題，大多数是遵循5%的比例来缴纳。
但是倘若购买的房子已经到达了2年，就不用缴纳增值税。不过每一个城市的法规有所不相同，买房子的情况下需要询问清楚当地的法规。
房产增值税可以退吗
不能退的，增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额做为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负荷，有增值才征税没增值不征税。
增值税是对售卖货物或供给生产加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中华人民共和国最主要的税种之一，增值税的收入占中华人民共和国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中75%为中央财政收入，25%为地方收入。
