1、价钱不相同：倘若房屋是处在同一个地段的话，那么人才公寓的价钱会比普通住宅的价钱低一些，有鉴于此小伙伴们在选择购或是租赁公寓的情况下，应当结合一下个人的经济情形来实行选。
2、采光效果不相同：大多数情形下，普通住宅的采光效果会更好一些，并且在房屋的户型设计上面也就会比人才公寓更好一些，居住起来也就会更加的舒适。
3、落户法规不相同：倘若业主购买的是普通住宅，那么一般上都是可以落户的。但倘若业主购买的是人才公寓，那么一般上都是不能落户的。
4、产权不相同：普通住宅的产权大多数都是70年的大产权，但是人才公寓的产权大多数唯有40年或是50年，二者相对的话，普通住宅的产权年限会更久一些。
人才公寓房是什么意思
人才公寓房指的是专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓房遵循“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则实行租赁和管理，附之以社会闲置房做为补冲。一般是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。
国内人才公寓房大致包含：青年公寓、高级人才公寓、高级专家公寓、专业人才公寓、博士公寓、留学生公寓等。户型有单间、双人标准间、多人共用套间以及家庭整租型。面积从10平米到200平米的皆有。大多数人才公寓房都设置有入住门槛，按照学历、职称和年龄等条件的不相同，置配不相同的人才公寓。
人才公寓和公租房的不同之处是什么
1、人才公寓针对的是学历相对高的人，倘若满足了全部的条件，那么即可去申请，各方面的待遇肯定是非常棒的，大多数一个月的价钱是在一两百元上下。公租房针对的是本地人或是外地人，对与学历并没有任何的要求，但要求家庭人均收入及住房面积不允许超过规定的标准。
2、人才公寓主要针对的是居住问題，属于一种优惠法规，是出于解决职工及各行人才的住房问題，可以住进这类型房子的人，学历肯定是不低的。而公租房的重心就在于帮助，能够住进去的人，他的经济能力往往是不太好的，是出于解决低收入家庭的住房问題。
