免租期是出租方给承租方免除房租的期限，免租期内住房可以对场地装修、布置，大多数免租期不计算在合同租期内，租客在免租期内不用承担租金，但是需要承担相应的物业费。
免租期大多数多长时间
免租期大多数最短至七天上下的时间，最长至3-五个月上下的时间，但是具体的租房免租期限，应该视情形而定，一般需要按照双方的协议，装修情形来决定的，法律上没有特别规定。而商业街的免租期为2-六个月，对与大型高挡商场、百货中的高挡品牌，免租期大多数是以年来计算。
免租期要注意些什么
1、免租的起止时间
无论免租期为多久，最好明确约定具体的起止时间为某年某月某日，这样不用推算就可以了看出哪一天开始计租。有的合同往往只写免租期为多少天或多少个月，但又没有约定起算时间，在合同履行过程中会产生歧义或不相同的理解从而引发争议。
2、免租期内使用房屋所产生的花费
做为出租方，为保障自己的权益，应在合同中约定承租人在免租期间内使用房屋产生的水费、电费、物业管理费等等需自行承担，防止承租人以约定不明确为由扯皮或恶意借助于免租期，在免租期届满以后以各类理由拖欠应缴租金。
3、免租期内转租
有的合同约定承租人在租赁期间不允许转租，因为租赁期也包含免租期内在，理所当然这类型情形下，承租人在免租期内是不能转租的，不然构成违约。
有的合同中，出租人会赋予承租人转租权，但因为免租期内承租人并不用交纳租金，理所当然在免租期较长的情形下，有的承租人会将房屋转租收取受转租人的租金获利，这与出租人给予免租期的初衷是相违悖的。
因而，在可以转租的情形下，双方应该在合同中进一步对承租人可否在免租期间内通过转租获取租金利益或怎么分配该租金利益作出约定。
4、免租期调整
有的情形下，出租人给予承租人的免租期较长，而承租人借助于很短的时间装修完毕开始经营活动，这也与免租期是因为装修没办法正常使用房屋的理由相悖，理所当然合同中可以约定承租人预先完成装修开始经营的，免租期可预先结束。
