1、开发商不用怕起诉是由于法院不予受理民事案件，理所当然非常多开发商就肆意妄为，不解决业主们碰到的问題，这类型时候应当向原告送达裁定书，写明理由，原告不服可向上一级法院提起上诉。
2、开发商不让退房，即便起诉，法院恐怕也不会支持退房的，由于有购房合同。由于双方签订的购房合同，是合法有效的，大多数是不能随意解除的。即便开发商同意退房，估计买房人也是要承担违约责任，赔偿开发商的损失。
购房者该怎么维权
1、向政府部门主张权利。按照《行政诉讼法》《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问題的规定》的规定，购房者对房屋登记行为不服可提起行政诉讼，房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖。除此之外，按照《行政诉讼法》与《行政复议法》，不动产登记机构不予办理登记时，购房者可提起行政复议。
2、可向开发商主张权利。按照法规说到，如开发商不能依约为购房者办理房屋登记的，购房者可依据商品房买卖合同向开发商提起诉讼主张违约责任，同时，购房人还可以要求解除合同、退还房款。倘若开发商在售卖过程中未按规定公示相应信息、存在售卖欺诈行为的，购房者则可诉请法院撤销商品房买卖合同，并要求开发商承担赔偿损失等民事责任。
买房合理退房的情形
1、开发商五证不全：
其实这一点在买房的情况下就应当注意的，不过购房者在验收房屋的情况下也可以再检查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房售卖(预售)许可证》。倘若开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。
2、过分延期交房：
虽然现实使用中也是有非常多开发商未按合同约定的时间交房，但是大多数延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问題产生。大多数合理的延期交房的时间在90天以内，超过这一个期限开发商还没办法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
3、房屋质量存在重大问題：
房屋质量问題部分能在交房的情况下检验出来，部分则需要入住以后才能发觉。理所当然，在签订购房合同的情况下，关于房屋质量的问題也可以写进去，包含墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检查，倘若发觉了问題且比较严重又不能得道解决，购房者可以提出退房和赔偿。
4、房屋面积误差超过3%：
倘若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。除此之外开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，而且是合情合理，受法律保障的。
