购房合同不公证是生效的，购房合同并非要公证才有法律效力，只要符合下列条件就有法律效力：当事人意思代表真实;当事人是拥有相应的民事行为能力人;购房合同的内容符合法律法规或公序良俗;法定其它有效条件等。
购房合同生效后的法律效力主要体现为3个方面：第一、当事人必须遵从合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不允许滥用权利，违反义务，在客观情形发生变化时，当事人必须依照法律或获得对方的同意才能变更或解除合同;第二、任何单位和个人都不允许侵犯当事人的合同权利，不允许非法阻挠当事人履行义务;第三、当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另外一方当事人实行补救。
购房合同公证的作用有哪些
房产买卖合同公证指的是公证机构按照自然人、法人或其它组织的申请，依照法定程序对房产买卖合同的真实性、合法性予以正明的活动。既可以帮助当事人完善合同条款，使合同的内容合理合法，又可以督促当事人按约履行合同，有利于维护双方当事人的合法权益。
公证需要提交第双方当事人身份证明证件（身份证）明，委托办理的还有提交委托书委托权限及代理人的身份证明证件（身份证）明、房地产证权属正明、商品房预售许可证、个材料建设工程规划许可证、房地产权属证或是房屋全部权证和国土使用权证等等。那么办理程序，第一步提出申请。然后公证机构实行审查，若审查没有问題，就出具公证文书，并加盖公证机构的公章。
