1、买卖双方实行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其它证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要带上身份证明证件（身份证）、户籍本、《商品房售卖合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应带上身份证明证件（身份证）、户籍本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方全部的整栋楼的房屋全部权证、《商品房购销合同》、商品房售卖发票存根复印件、身份证明证件（身份证）复印件、《房屋全部权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二手房交易流程
1、实行购房资质审核。
2、认购。
资质核审后的这里需要交纳定金（购房者应当尽力防止与卖房者在认购书中约定“订金”条款，而用“定金”条款，以维护自己的利益）。与新房不相同的是，二手房认购环节没有新房规范，这笔定金直接交到卖房者手中。
3、与中介机构签订商品房购买服务的协议。
倘若买房人已经确定购买某套二手房，那么出于确保双方权益，中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介供给服务的具体内容，中介收费等至关重要信息。
强调：当你与中介机构签订这类型委托协议时，应仔细阅读每一个条款，逐条与中介人员核实其含义。当你有疑问及感觉权益得不到足够确保时，可以考虑在协议中添加补冲条款。
4、中介方与买卖双方一块到当地房管部门实行查询。
到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价钱以后，中介公司地产经纪人应当先到房管局挡案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是不是清晰，是不是可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。唯有在产权得道完全确定的情形下，买房人才能与卖方签署正式的二手房买卖合同，在这以前签署买卖合同，则可能存在风险。比如，卖方的房产可能是多人一共有产权，或是集资房、小产权房或经适房等，这些房产的交易都有一定的制约条件，倘若事先不明确产权的具体情形而签约，则容易产生无谓的损失。这一个环节十分关键，对买家十分至关重要，理所当然买家应当向经纪人问清楚该产权问題的查证具体情形，有一定的依据正明。
5、买卖双方签署正式的二手房买卖合同。
这一步是在中介、买卖双方亲自到房管部门核实产权后的关键一步。做为买房人的你，必须已经对房产的产权状况了如指掌，比如，房产所属的地块是通过什么方式获取的，房产证是不是已经抵押，房产的用途是什么等等。
签署正式的买卖合同时，一般你要带齐身份证明证件（身份证）、户籍本、结婚证原件或其它正明身份的原件、印章等资料，卖方也同样要带齐这些资料，与此同时还要带上房产证原件及复印件。
6、到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。
这一个流程分两种情形，种情形是买方是做按揭贷款的，那么做为买房的你，支付的就仅仅是首期房款。第二种情形是买方是一次性支付房款的，那么这个时候候就是房款的全额支付。应该注意的是，当签署完正式的买卖合同后，不管是支付首付款还是全款，都应该在银行柜台现场完成。
支付房款后，大多数同时要到房产交易中心税务部门实行房产核价、核税等等。
7、到银行申请按揭贷款。
倘若是买房人一次性支付房款的，无须走这一步流程，直接进到下一步。按揭贷款的申请，要预备的材料比较多，你需要带齐身份证明证件（身份证）、户籍本、结婚证、买卖合同等等。倘若是申请公积金贷款，按照中央国家机关住房资金管理中心（国管）和深圳市住房公积金（市管）的不相同，带齐有关材料。
8、到房产交易中心实行产权过户申请。
具体来说，你要预备好身份证明证件（身份证）、正式的买卖合同、与银行的贷款合同、申请书与委托书、完税单，当然，卖方须带房产证。
9、银行发放按揭贷款及交房。
