买房申请贷款后大多数1-2个月上下会放款。倘若购房者与贷款银行签订贷款合同后计算时间，大多数购房者签订贷款合同后，银行将在一个多月后发放贷款。但是，这要按照处理贷款的具体时间来看。例如，年底申请贷款的话，贷款的时间会变慢，购买者有可能等到贷款两个月以上。除此之外，公积金贷款的审查时间比商业贷款长，大多数需要2~三个月上下的时间。
买新房的话，在放款前不用他项权利证，大多数在银行审批通过后7-1五天就可以放款。买二手房的话，需要买卖双方在房管局过完户，新的产权证和他项权利证办理后，7-1五天上下放款。并且放款时间的长短也与银行放贷额度有关，倘若同时申请房贷的人比较多，就需要按申请时间依次放款。
银行按揭贷款买房能否退房
拥有下列情形之一，影响商品房买卖合同目的不能实现的，没办法获得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
出卖人订立商品房买卖合同时，拥有下列情形之一，影响合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有获得商品房预售许可正明的事实或供给虚假商品房预售许可正明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
因房屋主体构造质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体构造质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因房屋质量问題严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
