房子公摊面积计算方法为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综上，公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
公摊指由整栋楼的产权人共同全部的整栋楼公用部分的建筑面积。不管是多层、高层都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反过来，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。
公摊面积高低各有哪些影响
1、公摊面积低，购房成本小
公摊面积低购房成本小，公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。大多数来说，公共设施、走廊、过道更多，公摊就越大，因而塔楼公摊多于板楼，这也同样是非常多人倾向6层板楼的缘故。公摊小的房更加经济、有用，倘若现在资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。
2、公摊面积低，居住舒适度低
公摊面积低居住舒适度低，然而，不是说公摊越小越好，公摊面积过小，势必会影响整体居住舒适度，非常多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等大多数比较狭窄阴暗，长时间居住的话，影响生活品质。因而，购房者不应过分追求低公摊率。
3、公摊面积高，购房成本大
公摊面积高购房成本大，公摊面积关系到电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必定会影响公摊面积的添加。公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，越不够划算，由于这部分面积虽然计入你的购房款内，但却不会成为你的实际使用空间，会无形中就相当是添加了你的购房成本。
