出让商品房即商品房土地出让性质，指的是国家以土地全部者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让，由市、县人民政府负责，有计划、有流程地实行。
除此之外，出让商品房就指的是开发商建设并用于出售的房屋，在获得了合法的证件以后，在市场上实行交易。像我们平常所见的高层、公寓、洋房甚至别墅这些都是商品房，而出让就指的是出卖、出售的意思，理所当然从字面意思就非常好理解。
购买商品房值得注意什么
1、证照齐全。消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是不是齐全。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最至关重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保障书和商品房使用使用说明。“一照”即：企业法人营业执照。
2、房屋产权。具有产权才真正具有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，最好要求公司供给商品房产权权属正明书，以做到有备无患。
3、房屋质量。消费者购房时一定要在不相同时段、不相同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。
4、配套设施。不要只注意房屋的外观而忽视配套设施，消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情形。
5、周围环境。房屋所处的环境好坏，同时影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，部分现在比较偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围的范围以内，则拥有非常大的升值潜力。若是马上搬迁居住，则要选开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。
