买房交30%首付最划算。由于现在贷款买房有两种情形的首付比例，比如说：
1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用于住房的家庭，首付款比例不低过20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低过30%，而且公积金贷款必须连续缴存12个月以上而且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话，至少要求首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情形下，贷款首付款比例不允许低过60%，贷款利率不允许低过基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行一般上不给予申请。
贷款买房要注意什么
1、申请贷款前不要动用公积金。倘若借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这样就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最开始1年内不要预先还款。遵循公积金贷款的有关规定，部分预先还款应在还贷满1年后提出，而且您归还的金额应超过六个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力降低，还贷有困难时，不要自己硬撑。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清正明和抵押物的房地产其它项权利正明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是至关重要的法律文件。因为贷款期限最长可达30年，做为借款人，您应该妥善保管您的合同和借据。
