1、公积金贷款买房：公积金贷款买房就是在首付自备的前提下，申请公积金贷款用来支付房子总价减掉首付剩下的金额，审核通过的贷款直接给到开发商。
2、商业贷款买房：商业贷款也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低过30%，并已此做为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产做为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人做为偿还贷款本息并承担连带责任的保障人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、组合贷款购房：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。倘若公积金不能完全支付房款，再向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
贷款买房流程有哪些
1、选房签协议、付首付
选好房子，同房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，然后支付首付款给对方。
2、提出申请、提交资料
预备好个人身份证明证件（身份证）、当地常住户籍本或暂住证、经济收入正明文件(比如银行流水、存单)、购房协议与首付款收据等有关材料到指定银行营业网点实行申请，从柜台处领取申请表实行填写，填完确定一遍信息无误再连同带上的资料一并交给工作人员。
3、审核、评估
银行接受客户的贷款申请后会对资料展开审核，而且查询客户的个人征信报告，同时会安排评估机构评估客户所购房产的具体价值。等审批结果出来后，不管是不是通过都会立马发送消息通知客户(若审批通过，将会核定贷款金额)。
4、签合同、办抵押
收到银行发送的审批通过的消息通知后立刻到网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
5、银行放款
银行会将贷款资金发放至客户名下银行卡当中(一般情况下会在一到两个月内到账)，后续系统会将款项划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户里。
