1、室内设施及质量问題
在验收二手房时，第一步要注意质量的检测，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、左右水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问題。
2、二手房证件和过户手续是不是齐全
对二手房实行验收时，还是要看楼房交付使用的证件是不是齐全，如修理基金等，必须清晰知道业主是不是曾缴交过，以避免造成自己的损失。
3、检查看缺陷
二手房验收时记得将家具、床铺或其它大型物品遮掩的地方，看看地面是不是存在缺陷。有的房主出于遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，会特地用家具遮掩。
4、原房主花费问題
二手房验房时，要确定原业主将他所应缴的花费结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等花费，以避免自己承担不必要的花费。
5、注意房子的清洁
在二手房验房时，注意房子是不是干净是不是残余建筑垃圾。检测全部可以拆开的空间，看其中是不是存有垃圾。
二手房交易完成后发觉房子有问題怎么办
1、确定房屋质量的具体情形，可先到房屋质量鉴定机构实行鉴定;
2、确定问題是不是属于保修范围。倘若是，能在保修期内主张保修;相反，这一个问題不属于保修范围，或人为损坏，二手业主有相应的法律责任，要求承担修理义务;
3、倘若二手房构造存在重大质量问題，影响了买方的正常生活和使用，买方可以与业主解除售卖合同，并要求业主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
按照有关规定，因标的物不相符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。买受人拒绝接受标的物或解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
