房屋网签未备案可撤销，备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。大多数来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，唯有备案后房屋买卖才算是正式生效。
网签是在开发商已经获得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同以后，在售楼部或在房屋管理部门完成的，现在有一部分开发商在未获得预售证或其它正明时，就与购房者签订有关的协议或合同，这样的情形是没办法实行网签的，倘若购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不可以实行网签。
房屋网签备案要注意些什么有哪些
1、审查开发商是不是拥有商品房预售许可证
网签时必须要审查开发商是不是拥有商品房预售许可证,有了预售证,则一般开发商也拥有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、注意合同文本
网签时必须要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并遵循文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是不是对等。
3、面积确定及面积差异处理
倘若选按套内建筑面积为依据实行面积确定及面积差异处理时,应该在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
4、网签时必须要认准交房日期是不是确定
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,必须要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、网上签约注意保障密码
购房者要注意设置网签密码，必须要妥善保存，在双方对合同条款确定无误、签订保存以后，必须要当场提交备案，并打印《商品房备案登记正明书》，经双方确定后签字保存。
