贷款买房无力还贷款可以退房，但需要先到银行讲明无力偿还的原因，然后开具有关正明，才能到当地房管局办理退房手续。并且银行也就会拿着房产实行拍卖来挽回损失。
房贷还不上怎么办
1、申请延期还款
房贷还不上，始终是自己的问題，事关银行的资金权益，第一时间肯定是要找银行协商，说明一下自己的特殊情形，看能不能申请延期还款，只要银行同意，给出一定的宽限期，那么自己就还有机会，不至于房贷解约。
2、找亲朋好友借款
这既是没有办法的办法，也同样是最有效的办法，大多数只要说明自身的特殊情形，亲朋好友救个急的钱还是有的，待还完这一个月的房贷，自己也就有了一个月的缓冲期，无论是从新找工作入职，还是打零工兼职，赚钱是首要任务。
3、申请贷款或信用卡
房贷虽然还不上，但至少还未逾期，即可除此之外申请贷款或信用卡，大多数只要要授权个人征信，征信上没有逾期这类型不良记录，或多或少还是能办理下来的，将自有资金中计划生活开支的部分用于归还房贷，再使用贷款金额或信用卡平时消费，节省一点，也能短暂缓解一下压力，但找工作有收入仍是当务之急，由于不但是房贷，包含贷款或信用卡在内，都需要按时还款。
4、转让、出售所购房屋
但倘若实在无力偿还的情形下，征得银行的统一可将房屋转让、出售，然后将出售所得款项归还贷款。然后新的购房者需要与银行从新签订抵押合同，以及接下来的还款也同样是由新的房主承担的。当然这类型主动出售的方式也就会比银行出面拍卖或诉讼的方式损失会更小。
