刚签完房屋租赁合同不想租了的，承租人可以与出租人协商解除合同。但是除当事人另有约定的以外，因违约而解除租赁合同的，违约方依然需要承担一定的违约责任。
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，按照履行情形和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其它补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应该承担的民事责任仍应该承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
租房签合同注意哪些细节问題
1、双方当事人的情形
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情形。
2、住房具体情形要写清
住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情形，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情形;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人预备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的联系及是不是得道产权人的委托出租住房。
3、租赁期限
因为承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，理所当然需要在合同中约定一个期限。在这一个期限内，倘若没有特殊情形，出租人不允许收回住房，承租人也不允许放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了以后，承租人将住房退还给出租人。倘若承租人要继续租赁这套住房，则要预先通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不允许擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按6个月付、按季付。倘若一次付清较长时间限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负荷相对较小。
