承租人预先退租，第一步应该和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检测出租房屋。倘若承租人对房屋有所损坏，应该实行赔偿。倘若租房的情况下实行了房屋租赁登记备案，那么退房的情况下也是要到同一机构办理登记备案手续。倘若要预先退租，必须要预先通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检测出租房屋等善后工作。
倘若承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知达到之时起，租赁合同解除。出租人倘若有异议，可以请求法院或仲裁机构确定承租人解除合同的效力。倘若订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应到同一机构办理登记备案手续。
解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应按照各自的过错承担责任。倘若出租人根本违反了合同，承租人即可解除合同，追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理有关的手续，解除合同才有效。
当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不相符合约定的，应该承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不相符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其它损失的，应该赔偿损失。
租房预先退租违约金交多少才合理
1、看合同约定。在签订合同的情况下双方都会违约一些违约的事项。倘若租客预先退房了，那么就属于违约的表现，可以看合同中有没有约定，倘若合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问題。
2、大多数情形是相当是一个月的租金。在租房子的情况下，我们大多数都会交一个月的押金。并且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，那么就说预先退租，属于违约的表现，押金就不退了。
3、互相协商解决。倘若房东要求支付的违约金太高，我们可以互相协商解决。由于，违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30%。
