领证前买房和领证后买房的不同之处肯定是不同的，倘若在领证前全款买房，那么这一个房产肯定属于婚前财产，两人之后万一闹到离婚的地步，夫妻中的另外一方是没有权利分配这一个房产的。倘若是领证后买房，那么这一个房子就属于夫妻共同财产。但领证后买房也是有一个比较特殊的情形，倘若这套房子是领证后，夫妻其中一方的父母全资购买，并非用夫妻共同财产购买的，那么这一个房子也就不属于夫妻共同财产。
离婚后房产怎么分割
1、夫妻双方婚后共同出资（包含贷款）购买的房子
第一步需要确定好房屋现在的市场价值是多少，是遵循现在的市场价值而不是以前购买房屋时的购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。倘若关系到贷款，先要将贷款部分清除。
2、夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子
按照人民法院有关法规说到既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并获得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因而，离婚时，另外一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的房屋
房产证虽然是正明房产归属的凭证，但是这也不表示着房屋是婚后购买的那么房子就是属于婚后财产了，房产还是要将财产来源细包括婚前婚后两部分实行分割。遵循婚前付款和婚后共同付款的不相同，来分割房产。
4、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，获得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋
倘若房屋是属于结婚以前夫妻其中一方购买的，但是婚后贷款却是双方一块偿还的，那么除了夫妻双方另有约定外，应该视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻一共有财产。比较复杂的情形。
夫妻共同买房注意什么
倘若是夫妻双方共同买房的话，在办理有关手续的情况下是需要夫妻双方共同到场办理手续的。大多数来说，夫妻两共同购买的房子是属于夫妻的共同财产，夫妻双方对与该房屋是享有平等的全部权，夫妻共同买房时也可能是申请贷款来购买，在申请房贷的情况下就需要区分主贷和次贷。在面签时，信贷员会询问夫妻中哪一方是贷款人，哪一方为共同贷款人。
