买房定金大多数是不能退的，买房交完定金以后不能退，定金拥有担保的性质，可以维护买卖双方的合法权益，定金的数额需要写在购房合同中，要由双方当事人协商决定，不能超过合同标的额的20%，超出的部分不具备法律效力，不受法律保障。
什么情形下定金可以退
1、债务人已经全部履行债务，定金应该抵作价款或收回;
按照《中国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应该抵作价款或收回。
2、收受定金的一方违约的，应该双倍返还定金;
按照规定，当事人可以约定一方向对方给付定金做为债权的担保。债务人履行债务后，定金应该抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
3、因不可归责于当事人双方的事由，影响合同没办法履行的，收受定金的一方应该将定金返还。也就是客观原因，例如一些灾难影响房子没办法完工等等。
4、收受方拥有欺瞒的情形，不但要返还定金，还是会按照法律有关规定实行处罚处置。
5、双方协商一致，收受定金的一方同意退还定金的。
6、损害国家及公共利益的，以合法手段掩盖非法目的的情形。
定金和订金的不同之处
定金指的是在合同订立或在履行以前支付的一定数额的金钱做为担保的担保方式。
订金在法律上是不明确的。在审判中被视为预付款，这类型保障也仅仅是单方的。那么就说在一定的正式合同中，大多数是用定金而不是订金。司法实践大多数认为，“订金”等花费是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商获得了该款项，属于不当得利，因而因按不当得利的法规说到来处理。
