选房以后定金大多数是不能退的，倘若因一些原因影响购房合同没办法订立的话，定金才能退。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用于法律若干问題的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金做为订立商品房买卖合同担保的，倘若因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应该遵循法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，影响商品房买卖合同未能订立的，出卖人应该将定金返还买受人。
买房交定金注意事项
1、定金条款并不拥有强制性，它仅仅指的是导性的，消费者可以依法自主决定是不是订立定金条款。
2、应该在定金条款中注明不履行合同的具体情形。
3、虽然已订立了定金条款，但唯有消费者在交付了定金后，合同才生效。
4、要分清定金和预付款的不同之处，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用于定金的罚则。
5、谨防有的开发商借助于购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上的性质是不相同的。依据民法典的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金做为债权的担保。债务人履行债务后，定金应该抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应该双倍返还定金。
这里提醒购房者，订金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，倘若收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
