一楼赠送的院子不算产权面积，产权上唯有建筑面积，出售的情况下肯定也不可以算的。赠送的面积倘若是室内，使用就没有问題。一楼花园赠送面积中比较经常遇见的，就是购买底层送花园的情形了，不过这类型赠送面积肯定是不能计入产权的。开发商习惯用它做为赠送面积送给购房者，非常多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。
实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会存在小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高过不送小院的房屋单价。
经常遇见的赠送面积
1、小院
倘若购房者选一楼的房子的话，可能会碰到赠送院子的情形。因为一楼房子不好卖，理所当然开发商会赠送给购房者小院。但其实一楼的小院子是属于业主一共有的面积，即便开发商承诺送给一楼住户也却不会表现在一楼住户的产权证上面，碰到拆迁等情形也不属于一楼住户。
2、地下室
小区地下室、半地下室也时常做为赠送面积给购房者，但按照《建筑工程建筑面积计算规范》的内容，地下室是不是计入产权面积要看的是地下室有多高。倘若地下室的高度在2米2以下，那么赠送给你的面积就是一半地下室面积。倘若地下室高度在2米2以上，那么计算面积的情况下地下室也同样是会算全部面积收钱的。
3、阳台
人们喜欢有阳台的房子，有的阳台倘若实在房屋主体构造之外的，开发商会赠送给你一半的面积，由于按照《建筑工程建筑面积计算规范》，一半的阳台面积本来就是属于你的。倘若是在主体构造的范围以内，那么开发商就不会赠送面积。
4、露台
露台属于房屋的公共区域，理所当然本质上也同样是属于全体业主一共有的，但因为非常多时候露台会被设计到某一个独立用户的独立空间，理所当然开发商就会将其赠送给惟一的指定业主。
5、飘窗
开发商喜欢在设计房屋的情况下带上飘窗，并且把赠送飘窗做为一个卖点。但其实倘若飘窗的窗台和室内地面差在0.45米以下，净高在2米1以上的，本身就只计算一半的产权面积。
