二套房界定标准：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查出房产，再次贷款买房算二套。
2、贷款买过的房子已经卖掉，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查出贷款记录，再次贷款买房算二套。
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。
4、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房算二套。
5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另外一方名义申请贷款购房，但两人户籍没有在一块。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
契税缴纳标准
契税是房屋买卖中华人民共和国家规定必须交的税收，按照国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳，契税、个税在房屋所在地税务部门交纳。
按照《契税法》第三条规定：契税税率为3—5%。各个地方契税的适用于税率，由省级政府在3—5%规定的力度内遵循本地区的实际情形确定，并报财政部和国家税务总局备案。
但契税交纳可以享受到一些正常优惠，首套房二套房契税规定不相同，大部分成是执行的是以下规定：
1、对个人购买家庭惟一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;
2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
具体城市契税标准要以所在城市规定为准。
