房屋契税征收二套房契税。按照规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二套房的认定
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查出贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
买房交契税注意事项
1、当地契税税率：虽然契税由国家规定的，但全国各个地方区域对房屋的税率差异的，如今各个地方的土地契税征收税率标准也是有了调整。购房者在缴纳契税时，要按照当地的契税变化而定。正常九十平米以下的首套房屋，契税为1%。
2、考虑购入价：缴纳契税的花费要按照房屋购入价来看的，要按照合理的购入价买入房屋，遵循当地土地契税缴纳税费，有关部门会给出购入价钱定交税基数，但若价钱不合理的话，税务局将给出核定的交税基数。
3、直接缴纳契税：开发商收取契税并不是遵循特定流程来的，有时候贷款批下来就必须要缴纳契税了。
