全款买第二套房需要缴纳契税、印花税，其中契税的税率为3%，印花税的税率是0.05％，倘若买的是二手房，还是会关系到到个人所得税和营业税，这两种税理论上由卖方缴纳，但实际操作中，大多会约定由买方缴纳，但具体是不是需要缴纳要看房屋出售的时间，譬如满五惟一的房屋，即可免征营业税和个人所得税。除此之外，房产交易还关系到到产权转移登记费和交易服务费等，大多数也由买方缴纳。
首套房和二套房有什么不同之处
1、贷款利率
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其它商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是相对高的。
2、贷款额度
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低非常多。具体的贷款额度，以地区规定为准。
3、贷款难度
当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大非常多，特别是在碰到资金比较紧张的情况下，二套房贷款往往非常难申请到。
4、税收优惠法规不相同
一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套不管什么情形契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。
买二套房要注意哪些问題
1、注意法规规定：倘若购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房以前，最好是跟银行更多细节科普一下贷款购买二套房的有关规定，其中包含首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。小伙伴们可不要小瞧了这几点，这将会决定今后你还款的多少，进而影响今后的生活质量。
2、注意贷款方式：倘若购房者确定自己是属于购买二套房的情形了，而且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的情况下还是要注意选贷款方式，倘若是有缴纳个人公积金的购房者也同样是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房仍然可以享有有关的贷款优惠条件，公积金贷款利率低能用则用，倘若你购买第一套是用的商业贷款，那么购买二套房的情况下即可申请公积金贷款了。
3、签订合同需谨慎：已经签订过一次购房合同了，非常多人就会在购买二套房的情况下不那么重视签订购房合同的环节了，要知道购房合同可是确保购房者权益的至关重要文件，无论是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，理所当然小伙伴们在签订以前还是应当细看一下条款。倘若在购房合同中有发觉空白的地方，没有补冲条款的话，必须要记得划掉。
