预先还款包括两种，一种为全部预先还款，另外一种是部分预先还款。
全部预先还款指的是一次性结清房贷本息。全部预先还款以后，利息计算截止到还清银行本息的当日;部分预先还款是只归还贷款的一部分本息，还有还剩本息未结清的情形。未结清的贷款本息，利息还是遵循原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
对与部分预先还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选，一是减少贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，降低每月月供数额。
商业贷款的利息=还剩本金×月利率，倘若预先全部换清，这个时候的利息=上个还贷日还剩本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。
房贷还剩多少怎么算
要计算房贷还剩多少未还，需要弄清楚房贷选的是哪一种还款方式：
1、等额本息
大多数在整个还款期间，月还款额都维持一致不变。不过本金和利息在月还款额中的占比会不断变化，在还款前期利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。
计算公式是：
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
2、等额本金
大多数是把贷款总额等分，然后再每月偿还相似数额的本金和还剩贷款在该月产生的利息。因而，随着客户逐渐还款，还剩本金越来越少，产生的利息自然越来越少，月还款额也就会逐月降低。
计算公式是：
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
由此可知：
1、先将自己申请房贷的总金额和选的贷款年限换算成月数套进上述计算公式里;
2、计算得出月还款额后再乘以自己已经还款的月数就可以了得出已还本金;
3、然后将贷款总额减去已还本金就可以了得知还剩未还贷款。
