预售登记备案不属于备案登记，预告登记与备案登记不是一个意思。预告登记指当事人签订买卖房屋或其它不动产物权的协议，为确保以后实现物权，而遵循约定可向登记机关申请预告登记。房屋备案是房地产管理部门出于规范房屋租赁实行的登记工作。
商品房预售备案登记的法律效力是什么
商品房预售备案登记并不拥有法律效力，却不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案仅仅是是预售的程序之一，可以一定程度上避免一房二卖。找法网提醒您，按照规定，商品房预售，开发企业应该与承购人签订商品房预售合同。开发企业应该自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应该积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应该有书面委托书。
预售登记备案的期限是多长时间
预售登记备案的期限是3个月，按照法律的有关的规定，当事人签订买卖房屋或其它不动产物权的协议，为确保以后实现物权，遵循约定可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或自能够实行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
大多数来说，购房合同备案号是能在网上实行查询的，购房者只要登陆房地产市场信息网，然后即可传入产权人的姓名、身份证明证件（身份证）号码来查询合同备案情形，当然，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，个人直接去房产局实行查询。
