按照有关规定，小产权房是不能随意买卖的。在集体企业用地或占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的时候易出现一系列问題和纠纷。
小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等花费，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
购买小产权房有什么风险
1、没办法办理房产证、产权证
从法律层面，小产权房其实是没有产权的，由于这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。理所当然你就不可能到手一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问題。
2、没办法实行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对与购房者来说其实压力也非常大。并且现在不能去银行做贷款，同理未来也不可以拿这一个房子去银行做抵押，再者买卖的情况下可能也是有非常多的风险和坑。
3、小产权房交易难
倘若想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而没办法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其它人再次签订房屋买卖协议，到达一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保障。
4、拆迁补偿难，质量没保障
由于购买小产权的购房者不是房屋合法全部人，没办法对抗国家的征地和拆迁，购房者以后碰到拆迁，将非常难得道补偿。若小产权房屋违反国家法规被强拆，购房人可能面临既没办法获得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
