房屋产权指的是房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不相同可划包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。大多数情形下，住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。
老房产70年到期有没有效
在一般情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要指的是商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年。房屋产权其实不但仅包含房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权制约主要指的即是土地使用权。我国土地属于国家，房主仅仅是租用人。
按照现在的法规说到，商品房的土地使用权倘若是到期后，住宅用地是可以自动续期。
房子50年产权与70年产权有什么不同之处差别
1、贷款条件不相同：购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或40年产权的住宅，如使用银行贷款的方式，只能得道五成或六成按揭，贷款借助于为基准利率的1．1倍。过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各个地方纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。
2、未来使用花费不确定：按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用花费都采取商用价钱，且没有天然气入户。非常多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价钱缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因而购房者应当在购房时询问清楚。
3、有关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为而50年产权的住宅，其契税按缴纳，添加了未来交易的难度。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法规说到办理。该土地上的房屋及其它不动产的归属，有约定的，遵循约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
