房产证面积和房子面积不同大多数是测量的情况下有问題，可以上报房管局要求从新测绘修改房产证上的信息，倘若是实际面积小了的话从新测是有必需要的，还可以找开发商退少了面积的钱。不过值得注意的是，房子的实际使用面积是会比房产证上的面积小的，由于还必须扣除公摊区域，房产证上的面积是房子里的面积加公摊区域的个人部分。
建筑面积包含什么
1、建筑面积。
购房者买房时，建筑面积大多数也指房屋的售卖面积。具体指建筑物所形成的楼地面面积，包含附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造牢固，层高2.2m及以上的永久性建筑。
建筑面积联系到购房者买房要缴纳多少钱，由于房屋总价=每平米的单价*建筑面积;建筑面积还联系到购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，由于这些都是遵循建筑面积的平米数收取的。
商品房售卖面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
2、套内建筑面积。
套内建筑面积是建筑面积的一部分，指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是权衡所购房屋价值的指标，套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
套内房屋使用面积。
套内使用面积指的即是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。
套内墙体面积。
套内墙体面积指的即是套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。新建住宅各套间的分割墙、套与公用建筑空间间的分割墙，以及外墙均为共用墙。共用墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。
套内阳台建筑面积。
商品房的套内阳台建筑面积都遵循阳台外围和房屋外墙中间的水平投影面积来计算。
半挑半凹的阳台挑出部分按它的底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，凹进的那一部分按其净面积的一半来计算建筑面积;凹阳台按其净面积的一半来计算建筑面积;挑阳台(也就是底阳台)按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积;封闭式阳台，按其外围水平投影面积来计算建筑面积。
3、公摊面积。
公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积，由整栋楼的购房者共同购买。公摊面积包含：能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包含电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等;套(单元)与公用建筑空间中间的分隔墙以及外墙墙体。
每户公摊面积=每户的套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和÷套内建筑面积之和。
在房屋总价里面包含了公摊部分的房价，因而公摊面积的大小，联系到我们究竟花了多少“冤枉钱”。公摊面积也联系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。
公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小;公摊面积太小，套内建筑面积变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便，要是发生故障也非常难得道立刻修理。公摊面积不宜太高，也不宜太低，合适才行。
