大多数情形下对与房贷预先还款是没有还款次数制约的。一般是1年可以申请一次房贷预先还款，而且在房贷预先还款的情况下没有还款金额制约。仅仅是房贷预先还款的情况下，若是房贷还款不足1年的情形下，办理房贷预先还款是需要支付违约金的。若是房贷还款满1年，预先还款是不用违约金的。
预先还贷第几年最合适?
1.预先偿还按揭贷款什么时候合适需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。也是要按照银行的法规来，部分银行会明确规定开始还贷后的第几年前是不能预先还款的。按照经济学家的研究说明，等额本金二10年第5年、等额本金三10年第7年、等额本息二10年第6年、等额本息三10年第8年，都是比较划算的，利息变少违约金也不会太多，但具体情形还是要询问银行工作人员。
2.现在房贷的还款方式分别有两种，一种为等额本息，另外一种是等额本金。遵循同样的贷款额度和贷款时间，等额本息的利息要比等额本金多，不过等额本息优势是还款压力小，理所当然我们在选择择还款方式时可以按照收入来决定。
3.房贷还款不管是等额本金还款，还是等额本息还款，从三分之一时间往后，节约的利息金额越来越少，因贷款而产生的利息在前面三分之一的时间已经还掉了大头，后面时间是前面的两倍但是金额却变少了。理所当然预先还贷不宜超过贷款期限的1/3，不然还款是不划算的。
房贷预先还款的劣势有：
1、需要交违约金，大多数在房价的2%-5%上下;
2、需要交罚息，不少银行规定贷款不满2年，预先还款需要交2个月以上的罚息;
3、有时间和金额的制约，部分银行对预先还款的次数和金额有要求，手续非常多;
4、部分银行在申请预先还款时，会从新计算利率，拿不到最开始贷款时的优惠利率了。当然倘若是全额预先还清，房贷年限没有超过三分之一，还是比较划算的。
