预先还房贷的利息计算公式为：还剩贷款本金×[(预先还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天数使用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息大多数等于还剩本金加上利息。假设要预先一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，预先还款日为12月10号。那么，预先还款利息=20万×2×0.017%=68元。
预先还款能否降低利息
按照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适度高过银行的利率，各个地方人民法院可按照本地区的实际情形具体了解，但最高不允许超过银行同类贷款利率的4倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保障。”
第7条规定：“出借人不允许将利息计入本金谋取高利。审理中发觉债权人将利息计入本会计算复利的，其利率超出第6条规定的限度时，超出部分的利息不予保障。”因而，利息不允许计入本金计算复利，利率不允许超过银行同类贷款利率的4倍(包含利率本数)。超出利率限度部分的利息不受法律保障。
其次，我国第208条规定：“借款人预先偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应该遵循实际借款的期间计算利息。”倘若借贷双方在借条中对预先还款没有约定利息计算，债权人同意债务人预先还款，说明他同意变更还款的期限，因而，债权人只能遵循变更后的期间要求债务人支付合法的约定利息，即按债务人实际使用借款的时间计算利息。倘若双方就此问題没办法通过协商的方式解决，可向法院起诉处理。
预先还贷划算吗?
第一步，使用等额本息还款法且已进到还款环节中期的业主。倘若在还款期的中期以后预先还款，偿还的更多是本金，能够节约的利息有限，没有必需要预先还贷。
其次，使用等额本金还款法且还款期已经到达1/4的业主。在月供构成中，本金开始多于利息，倘若这一个时候实行预先还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效地节约利息。倘若是进到还款期后期，那么更没有必需要用一笔很大数额的资金实行预先还款。
