1、网上查询：购房者可通过当地房地产市场信息网传入有关信息，查询合同登记备案情形。
2、房管局查询：可以持个人身份证明证件（身份证）明到房管局实行现场查询，在房管局交易办事窗口供给合同及身份证明证件（身份证）就可以了查询合同信息有没有效以及是不是已经备案。
预售登记备案的效力是什么
商品房预售合同登记属于一种特殊的不动产登记，即以保全以后不动产权利变动的请求权为目的的登记。商品房预售登记使买受人的请求权拥有对抗第三人的效力。房地产开发企业不允许出售、抵押已登记的预售房屋。开发商将预售登记的房屋出售或抵押给第三人的，第三人不能通过登记获得全部权，抵押权不能对抗预售登记的买受人。
商品房预售合同的登记不是商品房预售合同的生效要件。按照规定，当事人以商品房预售合同未依照法律、行政法规的规定办理登记手续为由，请求确定合同无效的，不予支持。当事人约定办理登记手续做为商品房预售合同生效的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务的，双方接受的除外。
实际上，商品房预售备案是出于产生一种物权效力。商品房开发商未经预售人同意出售房屋的，不能产生物权效力。你需要特别注意商品房售卖中的每一个细节。不然可能会产生不必要的纠纷，损害您的合法权益。
预售登记备案需要多长时间
买房备案大多数需要30个工作日上下，对与备案的具体情形，是需要由当事人与开发商签订购房合同后，提交有关材料到房地产管理部门来实行合法的认定的，具体情形可以依据实际的备案情形来实行办理。
