1、土价成本：包含土地出让金以及有关花费，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等。
2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。主要包含了建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等，甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里。
3、房地产企业所交纳的各类税费。一部分是税收，包含房产税，城镇土地使用税等;另外一部分是行政性花费，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的花费，项目繁多且不规范。
4、开发商经营花费：包含办公管理费、售卖经营费及融资利息等。
5、开发商经营利润。
响房子销售价格的有关因素
可以粗略包括客观和自身两个大方面，客观因素主要关系到位置、学区、交通三个方面。自身因素主要关系到装修、户型、税费三个方面。
1、客观因素
(1)位置
大多数情形下，中心房价高过郊区，商圈中心高过周边：
特殊情形下，国家或地方政府的法规对房价影响也同样是非常大的，政府规划和投入，例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入等都可能带动房价的升高。
(2)教育资源
不允许不承认，有非常大一部分人购买有教育资源优势的房子，一方面是出于自己的子女上学，一方面出于投资。而一个高质量学校的片区内，房价要比同等情况下普通学校片区房价高。
(3)交通
交通对房价也是有非常大影响，其中地铁对房价的影响非常大，且为环节性现象。在地铁发展的不相同环节，附近地铁房的价钱持升高趋势。而以一个区为视角看，区内地铁房要比非地铁房房价高一层。
2、自身因素
(1)户型
房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧，房屋价钱也就水涨船高。同一小区优势户型，销售价格会相对更高。
(2)装修
带装修的房子卖相好，对与需求带装修房子的购房者来说，装修精美也同样是一大优势，既可以节约成本，又可以马上入户，即便价钱略高，购房者也就会考虑。
房子带装修时需留意：
①销售价格增值部分要高过装修款、时间成本、人力成本，不然得不偿失。
② 带装修有利也是有弊。部分买家喜欢简装修，一方面是由于房价低，另外一方面自己可以遵循自己喜欢的风格改造。
(3)税费
税费的高低在购房成本上影响着房屋价钱，按照二手房交易习惯，交易税费大多数由购房者承担，因而，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价钱自然高;相反，税费多，成本高，房屋价钱也就会被压低。倘若你的房子满五惟一，在同等情况下更容易找到合适买家，也相对能卖更多的钱。
