夫妻婚前各有一套房要交房产税，夫妻婚前各有一套房，婚后需要遵循二套房缴税，房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。现在的购房法规是以家庭为最小购房单位的，夫妻双方结婚后银行在批贷时除要求借款人供给户籍本外，还是会要求借款人供给婚姻状况正明，因而即便一方是婚前有房的，婚后该房产会被视为家庭单位的首套房，另外一方再购买的，视为第二套。
房产税征收规定
1、房地产税征收时间
《中国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收，有的地方是1年分两次征收，也是有每年一次性征收。
2、房产税的征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情形：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除力度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除力度为30%。
房产税税率使用比例税率。遵循房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算包括以下两种情形，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的：
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。
(2)以房产租金收入为计税依据的：
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
3、房产税的计算方法
(1)从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
(2)从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;
没有从价计征的换算问題纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
4、房产税的征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，指的是有屋面和围护构造，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
因为房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权全部人缴纳。产权属于全民全部的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权全部人、承典人不是在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因而，上述产权全部人，经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，统称房产税的纳税人。
(1)产权属国家全部的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人全部的，由集体单位和个人纳税;
(2)产权出典的，由承典人纳税;
(3)产权全部人、承典人不是在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税;
(4)产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或使用人纳税;
(5)无租使用其它房产的问題。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;
(6)产权属于集体全部制的，由实际使用人纳税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所具有的房产不征收房产税。
