1、效率低：限价房是由政府来组织的，效率不高。假设政府直接介入，违反了限价房的专业分工原则。即便间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以到达社会资源的最优置配。
2、缺失退出机制：限价房以出售为主，缺失退出机制，这是一般的缺陷。由于买进限价房时是低收入群体，不表示以后还是低收入群体，收入提高了还不退出，一直占着政府补贴的房子，对其它低收入群体是不公平的。有非常多人手里有限价房，但是自己贷款买了更好的商品房，廉价地用来出租，以租供贷，限价房供不应求的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。
3、交易受限：购买限价房，到手房产证后，5年以内不准上市交易，对与短时间要换房的买房者非常不利。要是买房者在到手《房屋权属证书》，5年后上市出售的，需要缴纳一定比例的土地价款。
买限价房的条件
1、申请人持有房屋所在市的户籍。
2、申请人家庭年人均收入低过三万元。
3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。
4、属于首次购房。
5、原则上家庭人口在两人以上(包含两人)。
限价房申请流程
1、申请。由拥有完全民事行为能力的家庭成员做为申请人，到户口所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》，同时带上以下要件：本人身份证明证件（身份证）(原件和复印件);家庭成员户籍簿(原件和复印件);家庭现居住情形有关正明材料(住房权属正明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件);家庭成员户口所在地住房正明。
2、初审。区房管局对申请家庭户口、人口、住房等情形在5日内实行初审，对符合限价商品住房购买有关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。
3、收入核查。申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入正明材料，到户口所在区民政部门实行收入核查。
4、审核。区房管局按照区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格实行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。
5、公示。区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情形实行公示，公示期为10日。对公示核实不相符合条件的，由区房管局书面通知申请人。
6、发证。公示无异议的，由区房管局向申请人开具《限价商品住房购买资格正明》，《限价商品住房购买资格正明》有效期限是1年。
7、购房。申请人持《限价商品住房购买资格正明》、本人身份证明证件（身份证）及复印件到限价住房售卖单位购买限价住房。
