两限房可以转商品房。按照国家有关规定购买两限房以后能转成普通商品房，但是有一定的条件。按照国家规定两限房转化成商品房，要在5年后才可以转为商品房，两限房交易税费与普通商品房交易标准相似。
两限房套型建筑面积调节在90平方米以下，两限房一居室50平方米上下，两限房两居室70平方米上下。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低过70%。同时，倘若两限房家庭出售其它住房，要在办理两限房的房屋转移登记手续满3年后，才可申请两限房。并且两限房屋要遵循合同交易价钱核定为家庭资产，但要扣除申请两限房家庭合理的还贷、物业费、专项修理资金及租房、看病等有关花费。
两限房转商品房的花费：第一步要缴纳契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约，按1%征收。各城市具体收费标准略有不相同。
两限房什么意思
两限房就是从两个方面实行制约，一方面就是制约它的房价，与此同时还要制约它的户型、套型等等。而这类型房子也同样是普通的商品房，理所当然被称之为两限房。它是经过当地人民政府审批，在价钱方面以及户型方面都有有关制约。大多数来说不是任何人都是可以能够买得道，它是通过进价的方式来出售。购买的朋友必须要符合条件，才可以买得道这样的房子。
购买两限房的条件
1、倘若是单身家庭，可以去申请购买两限房，但是申请人的年龄必须要到达30周岁以上。
2、倘若不是单身家庭，家庭成员在三人以下，要考察家庭的年收入，大多数来说年收入在8.8万元以。倘若你还有房子，那么每一个人的住房面积应当在15平米以下。
3、还是要考察家庭的总资产，加起来应当在57元以下。满足了这些条件，才可以去申请购买两限房。
4、购买两限房以后还是要注意，不可以马上出售，要等到5年才可以，还得遵循当地的价钱差异补交土地收益金。
